업계 1위 모회사와 시너지 기대
운용 안정성과 가치극대화 가능
[아시아경제 이광호 기자] 코람코자산신탁의 자회사 ‘코람코자산운용’이 국토교통부로부터 리츠 자산관리회사(AMC) 인가를 받았다고 15일 밝혔다. 코람코자산신탁에 이어 두 번째 리츠 AMC 인가다. 리츠 영향력을 강화할 전망이다.
코람코자산운용은 리츠 자산관리회사인 코람코자산신탁이 자산운용업(부동산펀드)에 진출하기 위해 2010년 설립한 부동산 전문운용사로 현재 운용자산(AUM) 약 13조원이다.
‘코람코자산운용’ 설립 당시에는 리츠 자산관리회사가 자산운용업을 겸할 수 없었기 때문에 코람코는 자회사를 설립해 자산운용업에 진출했다. 이후 2016년 12월 부동산투자회사법이 개정되며 리츠와 부동산펀드의 겸업이 허용됐지만, 코람코는 법 개정 후에도 모회사는 리츠와 부동산신탁을 전담하고 자회사는 부동산펀드를 주력으로 각각 성장해 왔다.
‘코람코자산신탁’은 2001년 리츠 제도 도입과 함께 설립된 리츠 자산관리회사로 IMF 금융위기 이후 국내 부동산금융시장을 개척했다는 평가를 받고 있다. 현재 자회사 AUM을 포함 총 29조원 규모의 부동산 자산을 운용 중으로 국내 민간 리츠 시장의 약 20%를 점유하고 있는 압도적 1위 리츠 운용사다. 삼성 서초타운 랜드마크인 ‘디에셋 강남’과 GS건설이 사옥으로 사용 중인 광화문 ‘그랑서울’ 등 서울 주요 업무지구의 랜드마크 빌딩을 보유한 다수의 리츠를 운용하고 있다.
현재 국내 리츠 시장은 공기업인 한국토지주택공사(LH)를 제외하고 총 37개의 AMC가 약 63조원의 자산을 운용하고 있다. 2020년 말 31개 운용사가 41조원을 운용했던 것과 비교하면 1년 반 사이 AMC 수는 20%, 자산규모는 약 52% 증가하며 급격한 성장세를 보인다.
정부의 리츠 활성화 정책에 힘입어 리츠에 부과되던 일부 세금이 감면되고 각종 규제도 철폐되며 리츠 시장은 한층 탄력을 받고 있다. 그에 따라 한화자산운용, 키움투자자산운용 등 종합자산운용사는 물론 HDC자산운용, 우리자산신탁 등 대기업계열 운용사와 부동산신탁사들도 리츠를 새로운 먹거리로 정조준해 이 시장으로 속속 진입하고 있다.
리츠와 펀드는 투자자에게 자금을 모아 부동산 관련 자산에 투자한다는 공통점이 있지만, 리츠는 국토교통부의 ‘부동산투자회사법’에 근거하여 부동산투자회사를 설립해 그 회사의 지분에 투자하는 방식으로 ‘자본시장법’에 따라 수익증권 또는 지분증권을 나눠 갖는 금융상품 부동산펀드와 차이가 크다. 코람코자산운용은 최근 개발 사업을 활발히 추진 중이다. 서울 가산디지털단지에 4800억 원을 들여 거대(Messive)급 데이터센터를 개발 중이고 경북 경산에서는 영남권 최대 규모의 임대형 물류센터를 건설하는 등 향후 큰 폭의 자산가치 상승이 예상되는 인더스트리얼 자산들을 확보 중이다.
박형석 코람코자산운용 대표는 “부동산펀드 운용으로 축적한 부동산투자 노하우와 대한민국 1위 리츠 운용사인 모회사와의 시너지로 국내 리츠 시장 성장에 기여할 것”이라며 “코람코자산운용은 부동산펀드와 리츠라는 두 개의 엔진을 달게 된 만큼 향후 빠르고 견고한 성장을 이뤄내겠다”고 말했다.