서울역 메트로타워, 서울로타워 15일 인수 완료
힐튼호텔 부지와 연계, 서울역서남산 백범공원 이어지는 ‘남산의 입구’ 완성
“미 허드슨야드, 일 아자부다이힐스처럼 한국형 도심 공간재생 선보일것”
이지스자산운용이 서울역 일대 공간 혁신 프로젝트의 중요한 전환점을 마련하는 데 성공했다.
이지스자산운용은 프로젝트 개발 주체인 ‘와이디816피에프브이’를 통해 서울 중구 남대문로5가에 나란히 소재한 메트로타워, 서울로타워의 매입을 완료했다고 18일 밝혔다.
메트로타워(연면적 4만1139.6㎡)와 서울로 타워(2만7897.5㎡)는 서울역 8번 출구에 나란히 위치한 빌딩으로, 뒤편의 밀레니엄 힐튼 부지와 연결돼 남산 백범공원까지 바로 이어지는 ‘남산의 입구’를완성하게 된다.
지난해 11월 서울시 도시계획위원회가 힐튼 부지의 정비계획안을 승인한 데 이어, 전체 개발 계획의 큰 축을 담당할 두 빌딩의 매입까지 완료하게 됨으로써 사업이 탄력을 받을 것으로 기대된다.
올해 세부 건축허가 등 필요한 절차가 마무리되는 대로 본격적으로 개발에 들어가, 오는 2029년 준공을 목표로 하고 있다.
이지스자산운용은 ‘남산을 시민에게’라는 모토로, 서울역에서 남산 힐튼까지 전개되는 지역 일대를 대대적으로 변화시킨다는 계획이다. 해당 부지에는 축구장 1개 크기(약 7000㎡)의 공개녹지가 조성되며, 서울역 8번 출구에서 남산으로 이어지는 에스컬레이터형 보행로가 설치되어 시민들이 편안하게 남산 입구까지 접근할 수 있게 된다.
또 오피스와 호텔 및 쇼핑 시설 등 약 46만㎡ 규모의 대규모 복합 시설이 들어서, 서울의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 전망이다. 이지스자산운용은 5년 후 개발이 완료되면, 해당 복합단지가 IFC에 이어 한국 상업용 부동산 시장을 대표하는 새로운 ‘트로피에셋’ 이 될 것으로 기대하고 있다. ‘트로피에셋’은 시장 경기와 관계없이 높은 자산가치가 유지되는 특징을 가지고 있어, 글로벌 연기금 등 주요 기관투자자들의 관심 대상이다.
이지스자산운용 관계자는 “뉴욕 허드슨 야드나 지난해 말 완공된 도쿄 아자부다이힐스처럼 녹지공간과 복합 시설이 결합한 대규모 도심 개발은 최근 도심 재생의 세계적 추세이며, 다른 도시에 비해 상대적으로 낙후된 서울역 일대에 새로운 활력을 불어넣기 위한 프로젝트”라며 “국가 중앙역 앞에 산이 펼쳐지는 서울만의 독특한 자연환경과, 한국최고기업들의 첨단 기술을 집약한 3세대 오피스, 국내 최초로 진출하는 상업시설 등이 어우러진 새로운 ‘에어리어 매니지먼트’모델을 선보일 것” 이라고 밝혔다.
3세대 오피스는 단순한 업무 공간 제공에서 나아가, IoT 기술과 로보틱스 등 최신 기술을 오피스 운영 전반에 적극적으로 도입한 것이 특징이다. 지난달 준공을 한 ‘팩토리얼 성수’가 이지스자산운용이 선보인 첫 3세대 오피스다. 이 빌딩은 현대차그룹의 무인주차 로봇, 전기차충전 로봇, 택배 로봇 등의 서비스를 제공하고 삼성전자가 빌딩의 사물인터넷 솔루션인 ‘스마트싱스(Smart Things)’ 기술을 구현했다.
한편, 이지스자산운용은 개발 과정에서 다양한 이해관계자들과도 적극적으로 소통하고 있다. 이미 2022년 힐튼호텔 매입과정에서 노조와 지원 상생안을 빠르게 도출한 바 있다. 또한 힐튼이 건축사에서 가지는 의미와 건축학계의 다양한 의견을 존중하여, 기존 로비 등 핵심 요소들을 적극적으로 보존한다는 방침을 세우고, 세부 실행방안을 설계사와 논의 중이다.