캐나다 CIBC스퀘어 오피스 임대율 100% 달성
국민연금공단이 해외 부동산 투자 역사상 처음으로 참여한 오피스 개발사업에서 준공 전에 모두 임대 '완판'됐다.
12일 국민연금공단은 2016년 투자한 캐나다 토론토 CIBC 스퀘어 2개 동이 준공 4개월을 앞두고 임대율 100%를 조기 달성했다고 밝혔다.
국민연금은 CIBC 스퀘어 오피스 2개 동에 2016년과 2018년 각각 투자했다. 총사업비는 약 2조5000억원이다. 투자 개시 후 2020년 코로나19 확산에 따른 재택근무 증가, 2022년 말 이후 금리 인상 및 원자재 가격 상승 등의 어려움에도 순조롭게 진행됐다는 설명이다.
CIBC 스퀘어 오피스 2개 동 중 타워1의 경우 2021년 준공 후 리파이낸싱을 통해 투자원금 대부분을 회수했다. 타워2는 오는 6월 준공 예정이나 임대율 100%를 조기 달성한 상태다.
서원주 국민연금공단 기금이사는 "이번 사례는 당시 신생 투자지역인 캐나다 시장을 기금이 수년간 바텀업(bottom-up) 분석을 통해 수요 증가를 예측하고 선제적으로 투자한 결과"라며 "앞으로도 글로벌 네트워크를 강화해 유망한 투자기회를 발굴하겠다"고 말했다.
국민연금은 CIBC 스퀘어 투자 이후 뉴욕 맨해튼 소재 '원 반더빌트', '원 매디슨 애비뉴' 등 해외 오피스 개발 사업을 연이어 진행했다. 지난해에는 국내 최대 규모의 오피스 개발사업인 마곡 원그로브를 준공시켰다.
김성주 이사장은 "앞으로도 해외 우량자산에 대한 투자 기회를 적기에 확보해 투자 성과를 제고하겠다"고 밝혔다.
