'머큐어 앰배서더 동대문' 28일 그랜드오픈
매입부터 상품기획·리모델링·운영 전과정 고도화
코람코자산운용이 서울 중구 을지로의 2성급 U5호텔을 4성급 글로벌 브랜드 호텔인 '머큐어 앰배서더 동대문'으로 탈바꿈하고 오는 28일 정식 개관한다고 24일 밝혔다.
머큐어 앰배서더 동대문은 코람코가 지난 2월 호텔 매입을 시작으로 상품기획과 리모델링, 글로벌 브랜드 도입 등 전 과정을 주도한 밸류애드 전략 사업이다. 객실 구성과 부대시설, 브랜드, 운영체계를 전면적으로 재설계해 자산의 수익성과 상품성을 동시에 끌어올리는 데 집중했다.
기존 U5호텔은 서울 중구 동호로에 위치한 지하 4층~지상 20층, 객실 297실 규모의 2성급 관광호텔이었다. 동대문과 을지로를 잇는 핵심 관광권역에 자리하고 있지만, 입지 경쟁력에 비해 브랜드 인지도와 상품성이 충분히 발현되지 못했다는 평가를 받아왔다.
코람코는 이 같은 자산의 잠재력에 주목해 호텔을 매입한 뒤 객실과 공용부를 전면 재구성했다. 객실은 공간 효율화와 평면 개선을 거쳐 336실로 늘렸으며, 로비와 식음시설, 피트니스 등 주요 부대시설도 글로벌 수준의 브랜드전략에 맞춰 재정비했다. 리모델링에만 약 110억원이 투입됐다. 건물의 구조를 활용하면서도 객실 수와 운영 효율을 높여, 신축급 호텔로 탈바꿈시키면서도 신축에 비해 공사 기간과 개발위험을 대폭 낮췄다.
호텔에는 글로벌 호텔그룹 아코르의 어퍼 미드스케일 브랜드인 '머큐어'가 적용됐다. 머큐어는 합리적인 가격대와 지역 특색을 반영한 서비스로 비즈니스와 레저 수요를 함께 겨냥하는 아코르의 대표 브랜드다.
운영은 국내 호텔 전문기업 앰배서더호텔그룹이 맡는다. 코람코는 아코르의 글로벌 예약·회원 네트워크와 앰배서더호텔그룹의 국내 운영 경험을 결합해 외국인 개별관광객과 비즈니스 고객을 동시에 흡수한다는 계획이다. 호텔 소유와 자산운용은 코람코가 담당하고, 브랜드와 운영은 각 분야 전문기업이 맡는다.
코람코는 머큐어 앰배서더 동대문을 호텔 투자역량을 축적하는 대표 자산으로 자리매김 시킨다는 방침이다. 개관 이후에는 객실점유율과 객실단가, 식음매출 등 운영성과는 체계적으로 관리하고, 글로벌 브랜드 전환에 따른 자산가치 상승도 단계적으로 실현할 방침이다.
아울러 이번 프로젝트를 계기로 호텔 분야 투자도 본격화한다. 입지와 물리적 경쟁력은 갖췄지만, 브랜드와 운영 효율이 낮은 호텔을 재편하는 밸류애드 투자에 나선다. 또 오피스·상업시설의 호텔 전환, 비즈니스호텔과 관광형 호텔 개발 등으로 투자범위를 넓힐 계획이다.
윤장호 코람코자산운용 대표이사는 "기존 U5호텔은 우수한 입지와 물리적 잠재력에 비해 상품성과 운영 경쟁력이 충분히 구현되지 못한 자산이었다"며 "코람코는 공간 재구성과 글로벌 브랜드 도입, 전문 운영체계 구축을 통해 잠재가치를 실질적인 자산가치로 전환했다"고 말했다.
이어 "호텔 산업의 수익구조와 운영방식을 고도화하는 섹터 전문화를 바탕으로 이 분야에서도 차별화된 경쟁력을 선보일 것"이라고 전했다.