국내 패션기업 비비안 이 보유 부동산 매각을 통한 재무구조 개선에 나선다. 서울 용산 사옥과 부산 광복동 근린생활시설을 매각해 비핵심 자산을 현금화하고 재무 부담을 낮추겠다는 전략이다.
비비안은 서울 용산구 소재 사옥과 부산 중구 광복동 소재 근린생활시설 매각을 추진하기 위해 삼정KPMG를 매각주관사로 선정하고 관련 절차에 착수했다고 27일 밝혔다.
구체적인 거래 조건과 일정, 매각 가격 등은 향후 협의와 절차 진행 결과에 따라 결정될 예정이다. 비비안은 자산별 특성과 거래 안정성, 정보보호 등을 종합적으로 고려해 매각을 진행할 방침이다.
매각 대상인 용산 사옥은 연면적 약 3177평, 지하 3층~지상 10층 규모의 오피스 자산이다. 현재 건축물 용적률은 약 357%다. 현행 해당 지역의 허용 용적률과 차이가 있는 기존 건축물이라는 점에서 희소성이 있다는 게 회사 측 설명이다.
특히 용산국제업무지구와 용산공원 등 주요 개발권역과 인접해 있어 향후 주변 개발에 따른 입지 가치 상승 가능성도 거론된다. 비비안은 실사용 목적의 기업과 기관 등을 포함해 다양한 잠재 매수자를 대상으로 매각 가능성을 검토할 예정이다.
부산 광복동 자산은 연면적 약 523평, 지상 5층 규모의 근린생활시설이다. 일반상업지역에 위치하고 있으며 남포동과 부산국제영화제(BIFF) 광장 등 부산 원도심의 주요 관광·상업지역과 가깝다.
회사는 법정 용적률과 기존 건축물의 용적률을 단순 비교할 경우 추가적인 용적률 활용 여지가 있는 자산으로 평가하고 있다. 다만 실제 증축이나 개발 가능 규모와 용도는 향후 관계 법령과 도시계획, 구조안전성, 인허가 등에 대한 구체적인 검토 결과에 따라 달라질 수 있다.
비비안은 매각주관사와 함께 각 자산의 활용 가능성과 시장가치를 종합적으로 검토해 최적의 거래 조건을 마련한다는 계획이다.
비비안 관계자는 "용산과 부산 자산은 각각 입지적 특성과 활용 가능성을 갖춘 비핵심 부동산 자산"이라며 "전문 매각주관사를 통해 객관적인 시장수요와 거래조건을 검토하고 회사에 가장 유리한 방향으로 매각 절차를 추진할 계획"이라고 말했다.
이번 자산 매각의 핵심은 부동산 유동화를 통한 현금 확보와 재무건전성 개선이다. 구체적인 매각 가격과 실제 자금 유입 규모는 향후 거래 조건에 따라 확정될 예정이다.
비비안은 비핵심 자산을 효율적으로 운용해 재무 부담을 완화하고 안정적인 경영 기반을 확보한다는 방침이다.
손영섭 비비안 대표이사는 "이번 자산 매각을 차질 없이 완수해 자금 운용의 효율성을 극대화하고 재무건전성을 한층 끌어올릴 것"이라며 "실질적인 현금 흐름 개선을 통해 재무적 불확실성을 완전히 해소하겠다"고 밝혔다.